Trámites para extranjeros que desean comprar casa en Costa Rica

Costa Rica se ha convertido en uno de los destinos más atractivos para la inversión inmobiliaria extranjera en América Latina. La estabilidad política, el crecimiento económico y la calidad de vida que ofrece el país han impulsado a cientos de personas a establecerse o invertir en propiedades locales. Si sos extranjero y estás considerando comprar una casa en Costa Rica, conocer los trámites y requisitos legales te permitirá hacerlo de manera segura y sin contratiempos.

El primer aspecto que debés saber es que los extranjeros tienen los mismos derechos que los ciudadanos costarricenses para comprar y poseer propiedades privadas. Esto significa que podés adquirir una casa o terreno a tu nombre, sin necesidad de ser residente ni tener una empresa constituida en el país. Sin embargo, hay ciertas consideraciones y pasos que conviene seguir para garantizar una compra segura.

El proceso comienza con la verificación registral de la propiedad en el Registro Nacional. Esta revisión permite confirmar que el inmueble esté debidamente inscrito, que el vendedor sea el propietario legítimo y que no existan gravámenes, hipotecas o limitaciones de dominio. Esta gestión puede realizarla tu abogado o notario, quien además revisará que los planos catastrados coincidan con la descripción registral.

El segundo paso consiste en la contratación de un notario público costarricense. En Costa Rica, el notario es el único profesional autorizado para redactar y formalizar la escritura de traspaso, además de inscribirla en el Registro Nacional. Este documento debe elaborarse en español, por lo que si no dominás el idioma, es recomendable solicitar una traducción certificada antes de firmar.

En cuanto a los pagos y transferencias internacionales, la compra puede realizarse mediante una cuenta bancaria personal o a través de un fideicomiso inmobiliario. En ambos casos, se recomienda declarar el origen lícito de los fondos y conservar todos los comprobantes de pago. Esto es especialmente importante por las normas de transparencia financiera que rigen en Costa Rica.

Otro punto relevante es la constitución de una sociedad anónima o limitada. Aunque no es un requisito obligatorio, muchos extranjeros optan por registrar la propiedad a nombre de una sociedad. Esto facilita la sucesión, reduce la exposición fiscal personal y permite mayor flexibilidad en la administración del inmueble, especialmente si se trata de una inversión para alquiler.

Los extranjeros también deben pagar los mismos impuestos y costos de traspaso que los nacionales, incluyendo el impuesto de transferencia (1,5% del valor de venta) y los timbres notariales. No existen cargas adicionales por condición migratoria o nacionalidad, lo que hace el proceso más equitativo y transparente.

En el caso de quienes planean residir en el país, se puede tramitar un permiso de residencia temporal o de inversionista ante la Dirección General de Migración y Extranjería. Este tipo de residencia es otorgado a extranjeros que invierten un monto mínimo (actualmente $150,000 o más) en bienes raíces, proyectos turísticos o productivos dentro del país. Además de los beneficios fiscales, esta categoría permite vivir legalmente en Costa Rica y acceder a los servicios locales sin restricciones.

Finalmente, antes de concretar la compra, se recomienda realizar una inspección técnica de la propiedad. Verificar el estado estructural, los servicios públicos, el acceso vial y la zonificación garantiza que tu inversión cumpla con las condiciones esperadas.

Ya sea que estés buscando una casa cerca de la ciudad o una propiedad exclusiva como el Condominio Hacienda Lincoln Heredia o una Casa en Hacienda Los Reyes, el proceso legal será el mismo. Lo importante es contar con asesoría profesional, seguir los pasos formales y asegurarte de que toda la documentación esté en orden.

Para más detalles sobre los aspectos legales y financieros del proceso, te recomendamos leer nuestro artículo principal Cómo comprar casa en Costa Rica: requisitos y consejos legales, donde encontrarás una guía completa para llevar a cabo tu inversión con seguridad.