El registro de un condominio integra unas normas conocidas como reglamento, es decir, es el derecho legal particular de administrar o regular las propiedades que conforman parte del condominio se rige bajo la ley de condominios. Pero, ¿solamente existe un reglamento? Cabria preguntarse ¿Qué normativa legal regula los condominios en Costa Rica?
La Ley reguladora de los condominios
La propiedad de los condominios en Costa Rica se rige por la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio. Esta ley establece los requisitos, los derechos y las obligaciones de los propietarios, los concesionarios, los administradores y los órganos de gobierno de los condominios.
También define las características y el destino de las unidades independientes y los bienes comunes que conforman el condominio. La ley se aplica a diferentes tipos de edificaciones o desarrollos que se sometan al régimen de propiedad, por ejemplo, Condominio Vitanuova, ya sean urbanos o rurales, habitacionales o comerciales, turísticos o industriales.
Forma de tener propiedad horizontal en Costa Rica
Una forma de tener propiedad horizontal en Costa Rica, es a través de los condominios, que se encuentran regulados por la ley y su respectivo reglamento.
Esta ley declara los deberes y derechos de los propietarios, habitantes de los condominios y administradores, así como también, las reglas para la recreación, funcionamiento y organización. Algunos de los aspectos que cubre la ley son:
- Las zonas comunes, y privadas, el tipo de propiedad, las reuniones en los condominios, la contribución de mantenimiento, los medios legales, las multas, el reglamento interno.
- Los Condominios que son residenciales, por ejemplo, Condominio Vitanuova, y de uso mixto en Costa Rica, que sean unifamiliares, o de gran altura y que tienen una asociación de propietarios.
- Los Condominios en Costa rica, tales como Condominio ¨ Casas Distrito San Juan ¨, pueden ser edificaciones de varios pisos, casas o inclusive lotes de construcción de viviendas individuales, apartamentos separados. Estos condominios tienen una figura legal creada con ese fin y que está registrada como tal, bajo el amparo de la Ley de Condominios, en el Registro Nacional de Costa Rica.
Este registro es sumamente transparente su gestión, ya que muchas de las condiciones son públicas y mencionan definiciones específicas de áreas comunes, forma de administración, sus estatus y otras informaciones importantes.
- Al comprar una propiedad en un Condominio Casas Distrito San Juan, se debe tomar en cuenta los gastos extras, la ley reguladora de propiedad en Condominio, establece gastos comunes, como tasas municipales, impuestos, estos siempre son separados por cuotas de mantenimiento.
¿Cuáles es la normativa legal regula los condominios en Costa Rica?
En conclusión, se puede decir que la escritura constitutiva se debe inscribir en el registro público de Bienes Inmuebles, en la sección de propiedad en el condominio de acuerdo, de la Ley Reguladora de la Propiedad de Condominio.
En Costa Rica, el reglamento particular estatus, podría ser modificado en las asambleas generales de los condominios.
Y las regulaciones específicas que ayudan a definir la comunidad, también vienen con las comodidades e incluso el estatus social que puede adquirir en un condominio.
